Terrains
Ce que ce compte enregistre
Le poste 231 « Terrains » est un compte d'actif immobilisé : il enregistre un bien ou un droit destiné à rester durablement dans l'entreprise. Il se rattache à 2 « COMPTES D'ACTIF IMMOBILISE », 23 « Immobilisations corporelles » : ce rattachement fixe sa place dans le bilan ou le compte de produits et charges. Il se détaille en 6 subdivisions, dont 2311 « Terrains nus », 2312 « Terrains aménagés », 2313 « Terrains bâtis », entre autres.
Il est débité à l'entrée du bien, pour son coût d'acquisition hors TVA récupérable, frais accessoires compris. Il est crédité à la sortie du bien — cession, mise au rebut — ou, pour les comptes d'amortissement et de provision, à chaque dotation.
Écriture type
Acquisition d'une immobilisation corporelle pour 50 000 DH HT, TVA 20 % — illustré sur 2311 « Terrains nus »
L'erreur fréquente
Imputer une écriture directement sur 231 : poste de regroupement, il n'a pas vocation à recevoir de mouvement. On impute sur le compte à quatre chiffres ou le sous-compte qui correspond à l'opération.
Incidence TVA
TVA récupérable au 34551 (TVA sur immobilisations) au taux de la facture, le bien étant inscrit pour son coût hors TVA récupérable ; en cas de cession avant cinq ans, la régularisation de l'art. 102 du CGI s'applique.
Questions fréquentes
- Le compte 231 est-il débité ou crédité ?
- Il est débité à l'entrée du bien, pour son coût d'acquisition hors TVA récupérable, frais accessoires compris, et crédité à la sortie du bien — cession, mise au rebut — ou, pour les comptes d'amortissement et de provision, à chaque dotation.
- Quelle est la contrepartie habituelle du compte 231 ?
- Le plus souvent 4481 (Dettes sur acquisitions d'immobilisations) ou 2832 (Amortissements des constructions), selon que l'opération passe par un tiers ou par la trésorerie.
- Quelle TVA pour le compte 231 « Terrains » ?
- TVA récupérable au 34551 (TVA sur immobilisations) au taux de la facture, le bien étant inscrit pour son coût hors TVA récupérable ; en cas de cession avant cinq ans, la régularisation de l'art. 102 du CGI s'applique.
Fiche établie depuis la structure du CGNC, le Code général des impôts 2026 et les règles d'imputation de Mparsio · mise à jour le 6 septembre 2026. Référence générale : le traitement d'un cas particulier reste l'affaire de votre expert-comptable.
Rattachement
Comptes (6)
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